Crossover ligt in de buurt van Kop Zuidas, op de hoek van de afrit A10 Zuid en de Europaboulevard. Het gebouw is een mix van wonen, werken en diverse voorzieningen.
| Locatie | Gelrestraat 30-46, 1079 MZ Amsterdam , Amsterdam |
|---|---|
| Opdracht | AM en Equity Estate Group |
| Architectuur | Team V - Francine van den Berg - Amsterdam |
| Constructief Ontwerp | Pieters Bouwtechniek - Amsterdam |
| Uitvoering | BAM - Amsterdam |
| Staalconstructie | Buiting Staalbouw - Broekland |
Het programma van Crossover bestaat uit 12.000 m2 BVO kantoor, 120 startersappartementen voor woningstichting De Key, 10 koopwoningen, een plint met horeca van 350 m2 BVO en ruimtes voor sociaal-maatschappelijke functies van totaal 500 m2 BVO. Onder het gebouw is een parkeergarage met tachtig plekken gerealiseerd, waarbij tevens parkeerplaatsen voor car sharing zijn gereserveerd, die zowel door de huurders van de kantoren als bewoners gebruikt kunnen worden.
Crossover, op de hoek van de afrit A10 Zuid en de Europaboulevard, zorgt voor een volgende impuls aan het oostelijk deel van de Zuidas (Kop Zuidas). Het ontwerp van Team V Architectuur verbindt de functies, omgeving en mensen met elkaar in een dynamisch, stoer gebouw met verrassende kenmerken. In de gevel worden bijvoorbeeld circulaire bakstenen toegepast, op alle daken en terrassen vindt waterberging plaats en zowel de kantoren als woningen hebben de beschikbaarheid over ruime, groene terrassen.
In de verspringende gevel zijn circulaire bakstenen toegepast, gemaakt uit gerecycled keramiek. Op alle daken en terrassen vindt waterberging plaats en zowel de kantoren als woningen hebben de beschikbaarheid over ruime, groene terrassen. De daken en gevels zijn groen en er wordt gebruik gemaakt van zonnepanelen op de hoogste daken. Ook is er gebruik gemaakt van 3-dubbel glas, wat goede isolatie biedt tegen geluid en energiebesparend werkt. Verwarming gebeurt door middel van vloerverwarming in de woningen en klimaatplafonds in de kantoren.
Ontmoeting en diversiteit centraal
In Crossover zijn gemeenschappelijke ruimten gecreëerd voor co-living. De horeca en maatschappelijke functies in de plint van het gebouw richten zich op diverse doelgroepen en bieden bewoners en gebruikers van zowel het gebouw als het gebied Kop Zuidas de mogelijkheid om elkaar te ontmoeten.
De betaalbare, zelfstandige woningen hebben een gemiddelde oppervlakte van 23 m2. Op de begane grond zijn een ruime entree, een loungeruimte en een fietsenberging gerealiseerd. Op de tweede en vijfde verdieping zijn daktuinen aangelegd voor gezamenlijk gebruik. Het kantoor biedt onderdak aan verschillende bedrijven. De huurders hebben de beschikking over een hoogwaardig, duurzaam en gezond kantoor.
Crossover is ontworpen met een BREEAM-NL Outstanding label, het hoogste BREEAM NL duurzaamheidslabel dat uniek is voor mixed-use gebouwen in Nederland. Daarnaast beschikt het gebouw ook over het WELL Core V2 Certificaat van het International Well Building Institute. Deze certificeringsnorm richt zich specifiek op gezondheid en welzijn van de gebruikers van het gebouw.
Voor de hoeken van de kern heeft Buiting Staalbouw grote kokers van vierkant 500 x 30 mm samengesteld uit twee gezette U-vormen. Daarnaast zijn er zware HD-profielen toegepast, die de schuine schoren vanaf de kern op de 5e verdieping naar de voorgevel op de 1e verdieping vormen. De vloerliggers betreffen H-profielen, met eventueel een oplegstrip voor de vloeren en de kolommen zijn voornamelijk uitgevoerd als ronde buis. Om een optimale brandwerendheid te borgen, worden de kolommen gevuld met gewapend beton. Alle overige staaldelen worden in het werk brandwerend gecoat.
Het esthetische aspect van de stenen en de uitstraling die ermee bereikt moet worden, gecombineerd met het technisch koppelen van de frames aan de staalconstructie. Daar komt bij dat Crossover een multifunctioneel gebouw is, met een tweelaags plint, uitkragende kantoren en een staalskelet. Ook is er sprake van wisselende verdiepingshoogten, wat vraagt om andere oplossingen vanwege de diversiteit in gevelmodules. De stalen liggers (van Buiting Staalbouw) overspannen maar liefst 10,80 meter en hebben een tolerantie van +55 tot -20mm.
CrossOver doet de eigen naam eer aan door de twee hoofdfuncties – werken en wonen – niet alleen te koppelen, maar ook uitwisselbaar te maken. Vooralsnog worden de appartementen ondergebracht in de zeslaagse woontoren van het complex. Hier zijn 120 appartementen van elk zo’n 20-27m2 m2 voor starters, studenten en vluchtelingen geprogrammeerd. Voor (door)starters zijn nog eens 10 koopwoningen van 48 m2 voorhanden. In de naastgelegen toren is zo’n 10.000 m2, verdeeld over acht bouwlagen, beschikbaar voor kantoren. Beide torens delen een drielaagse onderbouw: een tweelaagse plint voor horeca, retail en sociaal-maatschappelijke voorzieningen en daaronder een parkeerkelder met zo’n 80 parkeerplaatsen en twee fietsenstallingen.
Via deze gemeenschappelijke onderbouw staan de twee torens in verbinding met elkaar, waardoor de functionele flexibiliteit van het gehele gebouw een optimum bereikt. Naast het doorvoeren van ruimtelijk-functionele wijzigingen binnen één toren, zoals het samenvoegen van enkele starters-studio’s tot een ruime eengezinswoning, is ’t ook mogelijk tussen de beide torens functionaliteit uit te wisselen. Zo is een ruimte in de kantoortoren altijd eenvoudig (opnieuw) in te vullen met een appartement.
Om de aanpasbaarheid van de plattegronden en volumes geen strobreed in de weg te leggen, zijn de torens uitgevoerd met skeletvormige draagconstructies van prefab-beton (woongebouw) en staal (kantoor) rond een betonnen stabiliteitskern. Vooral het kantoorgebouw is geprepareerd op verandering van gebruik of functie, dankzij de ruime, nagenoeg kolomvrije vloervelden en riante verdiepinghoogten. De buiskolommen en de schoren van HD-profielen bevinden zich voornamelijk in de gevelzone. Kanaalplaten op geïntegreerde stalen liggers staan garant voor dunne en vlakke verdiepingvloeren die aan de schuine voorzijde van het kantoor ook nog eens flinke uitkragingen (tot 9 m.) aankunnen. Om te voldoen aan de vereiste brandwerendheid zijn de kolommen gevuld met gewapend beton en overige staalconstructiedelen brandwerend gecoat.
Een ander belangrijk ontwerpuitgangspunt – circulariteit – heeft zijn beslag gekregen in eenvoudig te demonteren constructiedelen die even gemakkelijk weer zijn te remonteren bij nieuwe projecten. Hetzelfde geldt voor de gevel, die zelf ten dele ook het resultaat is van materiaalhergebruik. In de gevel zijn stenen strips toegepast, vervaardigd uit restanten van keramiek. De keramiek-resten zijn vermengd met gebakken klei. Uit de vers gebakken stenen zijn strips gezaagd die vervolgens zijn verlijmd op staalframebouw-elementen. Op locatie zijn de complete geveldelen gemonteerd, tussen de binnenspouwbladen met kozijnen. Om het hergebruik van de bouwdelen in de toekomst te vergemakkelijken, beschikt CrossOver over een materialenpaspoort. Alle gebruikte materialen en elementen zijn geregistreerd in Madaster, met de benodigde informatie over eigenschappen en prestaties, huidige toepassing en latere toepassingsopties.
In de verspringende gevel zijn circulaire bakstenen toegepast, gemaakt uit gerecycled keramiek.
Voor de afwerking van de gevel van dit bijzondere project wordt er met unieke materialen gewerkt. Er is een oplossing bedacht waarbij er niet alleen wordt voldaan aan de duurzaamheidscriteria, maar die ook een hoge esthetische waarde heeft. Over de gehele gevel zijn de Nougat Sliced WasteBasedSlips® toegepast: de bakstenen zijn speciaal voor dit project gebakken en bestaan voor 40% uit klei aangevuld met 60% keramisch afval afkomstig uit onder andere oude toiletten, dakpannen en tegels. Met dit project krijgt maar liefst 177.634 kilogram afval een nieuwe bestemming. De bakstenen zijn vervolgens gezaagd volgens specificaties van Leebo.
Op alle daken en terrassen vindt waterberging plaats en zowel de kantoren als woningen hebben de beschikbaarheid over ruime, groene terrassen. De daken en gevels zijn groen en er wordt gebruik gemaakt van zonnepanelen op de hoogste daken. Ook is er gebruik gemaakt van 3-dubbel glas, wat goede isolatie biedt tegen geluid en energiebesparend werkt. Verwarming gebeurt door middel van vloerverwarming in de woningen en klimaatplafonds in de kantoren.
CrossOver is energieneutraal, onder meer door te verwarmen en koelen met een WKO en warmtepompen, ondersteund door de afgiftesystemen in het woongebouw en de klimaatplafonds in de kantoortoren. De daken en terrassen bieden plaats aan waterberging en zonnepanelen.
Crossover is ontworpen met een BREEAM-NL Outstanding label, het hoogste BREEAM NL duurzaamheidslabel dat uniek is voor mixed use gebouwen in Nederland. Daarnaast beschikt het gebouw ook over het WELL Core V2 Certificaat van het International Well Building Institute. Deze certificeringsnorm richt zich specifiek op gezondheid en welzijn van de gebruikers van het gebouw.
